本文摘要：疫情这段时间，我与朋侪谈天，突然有种感受现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一下子回到了12年前。那年春节之前中国发作了几十年稀有的冰雪灾害，5月四川汶川又发作了8级大地震，死伤近50万人，9月美国发作金融危机，全球股市暴跌，中国经救急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿钱币刺激…疫情还没已往，我们似乎已经感受到2.0版的4万亿即未来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？

疫情这段时间，我与朋侪谈天，突然有种感受现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一下子回到了12年前。那年春节之前中国发作了几十年稀有的冰雪灾害，5月四川汶川又发作了8级大地震，死伤近50万人，9月美国发作金融危机，全球股市暴跌，中国经救急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿钱币刺激…疫情还没已往，我们似乎已经感受到2.0版的4万亿即未来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？我们先往返顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。2008年我们是怎么渡过危机的？“我认可楼市确实泛起了拐点，有下降的可能。

”2007年底，时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产，一时舆论哗然。随后，王石更是建议：“青年人在40岁之前没有须要急着买房。”王石喊话的配景在于万科刚刚在北上广深等8座都会举行降价，比最高点下调了5%-30%不等。

这场席卷全国，十几年稀有的大雪开启了2008年的序幕，似乎冥冥中已经预示了这一年的中国房地产市场整体的“气候和温度”。刚开始冰雪灾害并未造成楼市实质性下调，可是紧接下来的事情，令到情况逐渐恶化。

2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源举行打折促销，引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……经济危机叠加着楼市降价，人们再也没有心思买房，他们担忧的是企业会不会裁员，自己能不能保住饭碗。

就像现在企业受影响，都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本，2020年就业形势很是严峻。由于我其时有不少资金在手，况且我已经错过了此前2007年的大涨，正痛恨莫及，2008年楼价跌了，对我来讲无疑是一个绝佳的时机。于是我就带着几个相熟的朋侪出去看房，最后几小我私家集中在南山区建仓，买了几套诺德国际、鼎太风华的新房，其时的价钱是9000多每平米，开发商甩卖，而且还送家电。

我们同行的其中一个朋侪资金不多，没措施在深圳建仓，于是他赶回老家郑州，准备伺机入市。那时郑州的房价不足4000元/㎡，首付最低两成，还可以分期，100㎡的屋子，首付两成不外8万元，首付款如再按1/2分期，即4万元就能郑州有个家。

那位朋侪就这样买了两套，心惊胆战，天天关注楼市，畏惧价钱进一步下跌。然而就在一片百孔千疮的配景下，在G20峰会前，高层推出了4万亿经济刺激计划，相当于全年财政收入的80%，全年GDP的16%，这个天量的资金，铺天盖地地涌进了市场。这些资金虽然名义上用于支持企业，可是大部门最终都流入了房地产。

但经济恢复同时也带来了楼市暴涨的副作用。高层的救市政策于2008年四季度推出，效果于2009年第一季度显现，今后房价一路上涨。其时最能反映楼市火爆的莫过于房地产生意业务中心的情形了。早上不到7点钟等候过户的人就已经排起了长龙。

开门之后，生意业务中心内人多到说话必须凑得很近才气听见，连复印机都要备两台，以防正在使用中的突然彻底“歇工”，引起群情激奋。2009年一部叫《蜗居》的一连剧火遍了大江南北，它讲述了一对姐妹，来到上海一心希望可以拥有自己的屋子却遭遇无数挫折的无奈故事。其中有个片段，妻子为攒钱买房，天天给丈夫吃挂面，丈夫终于受不了了，要求能不能吃一顿利便面，妻子对丈夫说：“一亩土地两头牛，妻子孩子热炕头，可是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才气招来妻子才气生孩子呀，连农民都懂的原理。”看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么，要看大开发商在做什么。

上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，全国总价新地王降生了！而整个疫情期间，北京8天内狂卖9宗地，价钱360多亿。我们在躲疫情，开发商居然在抄底，大量购进土地！中国社会演进的逻辑停止今天湖北疫情仍未竣事，中国经济已经泛起了下行的迹象，恒大趁势宣布75折卖房，高调抢客，线上卖楼一口吻卖了4万多套，锁定了500多亿销售额，大有2008年万科的气势。其后富力、雅居乐、碧桂园等开发商也到场到花式卖楼的运动中，疯狂抢客，像极了2008年的样子。所有价钱上涨本质上都是资金的推动，想在内里赚钱，要做的就是顺应周期，而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。

因为政策决议了钱的流向，钱就是水，资产价钱就是船。钱到那里，价钱上涨就到那里，水涨船高就是这个原理。加杠杆，去杠杆都是历史的历程。

从来没有不停加的杠杆，自然也没有不停去的杠杆，你要做的就是驱动加杠杆时候上车，去杠杆时候下车。也没有一成稳定的长效机制，有的只是权宜之计，形势变了，政策分分钟反转过来。最近听说浙商银行宣布对不限购都会实行两成首付买房，再联合一两个月前中央银行多次下调利率，不少都会摩拳擦掌地放松调控政策，疯狂试探高层的底线，企图火里捞金，我开始有点担忧2020年楼市会不会重走2008年的老路了。如需相识更多海南楼市信息，可扫码加微咨询。

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